HERAMİS TERMAL TATİL KÖYÜ
24.12.2023 TARİHLİ
İKİNCİ KAT MALİKLERİ KURULU TOPLANTI TUTANAĞI
Heramis Termal Tatil Köyü Kat Malikleri Kurulu ikinci toplantısı, 17.12.2023 tarihli ilk toplantıda toplantı yeter sayısı sağlanmadığından, 24.12.2023 Pazar günü saat 13:00’da “Tahtakuşlar Mah. Kırdanoğlu Sokak No: 60/1 Edremit/BALIKESİR” adresinde bulunan Heramis Termal Tatil Köyü Sosyal Tesisler binasında yapılmıştır.
Toplantıya dair davet, Kat Malikleri’ne Heramis Termal Tatil Köyü Yönetim Planı’nda belirtildiği şekilde yapılmış, ayrıca tesisin internet sitesinden (https://www.heramistermal.com) duyurulmuştur.
1- Toplantı; Atatürk, silah arkadaşları ve şehitlerimize saygı duruşu ve istiklal marşının okunması sonrasında Heramis Termal Tatil Köyü Yönetim Kurulu Başkanı Y**** E*** tarafından yapılan kısa bir açılış konuşması ile açıldı.
2- Divan Heyetine M***** Ü***, Y**** E***, B***** Ö**** ve Ş**** K*** önerildi, yapılan oylama sonucunda Divan Başkanlığına M****** Ü***, Başkan Yardımcılığına Y**** E*** ve Katipliğe B***** Ö**** oy birliği ile seçildi.
Divan Başkanı kısaca toplantıya ilişkin bilgi verdi ve oylamanın açık ve el kaldırma usulü ile yapılacağını belirtti.
Toplantı yeter sayısının olup olmadığının kontrolü için hazirun listesi incelendi. Toplantıya katılan kat maliklerinin imzaladığı hazirun listesinden toplantıya;
Yirmi beş (25) oy hakkı bulunan TGG İnşaat ve Turizm Ticaret A.Ş. adına vekaleten N*** S**** T***** ve Y**** G****** ile 190 oy hakkı bulunan devre mülk hakkı sahipleri adına 10 temsilci [10 temsilciden her biri 19 ayrı bağımsız bölümü (10x19=190) temsil etmektedir] olmak üzere toplamda 215 adet oy hakkı olan kat maliklerinin/temsilcilerinin/vekillerinin katıldığı tespit edildi.
Toplantı yeter sayısının oluştuğu anlaşılarak diğer gündem maddelerine geçildi.
3- Kat Malikleri Kurulu Toplantı Tutanaklarının imzalanması için Divan Başkanlığı'na yetki verilmesine oy birliği ile karar verildi.
4- Heramis Termal Tatil Köyü Yönetim Kurulu’nun 2023 yılına ilişkin Faaliyet Raporu okundu. Yönetim Kurulu’nun 2023 yılında gelir – giderinin olmadığı görüldü. Yönetim Kurulu oybirliği ile ibra edildi.
5- Heramis Termal Tatil Köyü Denetim Kurulu’nun 2023 yılına ilişkin Denetim Kurulu Raporu okundu, müzakere edildi, oybirliği ile tasdik edildi.
6- Yönetim giderlerinin bu yıl da işletmeci şirket tarafından karşılanacak olması nedeniyle 2024 yılı için İşletme Projesi’nin görüşülmesine gerek olmadığına oybirliği ile karar verildi.
7- 2024 yılı aidatları için yıllık TÜFE artış oranı (%61,98) dikkate alınarak 1+1 daireler için 5.135,00-TL, 2+1 daireler için 6.795,00-TL olarak belirlenmesine oybirliği ile karar verildi.
8- Gündemde yer alan “Anagayrimenkulde yapılması gereken işlerin müzakere edilerek karara bağlanması ve toplanması gereken bedellerin belirlenmesi” konusu görüşüldü, toplantıya katılanların görüş, talep ve teklifleri dinlendi, müzakere edildi. Yapılan oylama sonucunda kat maliklerinden/devre mülk sahiplerinden aidat ödemesi dışında herhangi bir ek bedelin toplanmamasına oybirliği ile karar verildi.
9- Yönetim Kurulu Üyeliğine Y**** E***, O*** T*****, M****** Ü***, N*** S***** T****** ve E*** Ö*** ** aday gösterildi. Heramis Termal Tatil Köyü Yönetim Kurulu Üyeliklerine bir sonraki Kat Malikleri Kurulu toplantısı yapılana kadar; Y**** E*** (TCKN: ***********), O*** T****** (TCKN: ***********), M****** Ü**** (TCKN: ***********) ve yedek üyeliğe de N*** S**** T***** (TCKN: ***********) oybirliği ile seçildi.
Denetim Kurulu Üyeliğine M**** G*****, M***** G***, R***** G*** ve H***** A**** aday gösterildi. Heramis Termal Tatil Köyü Denetim Kurulu Üyeliklerine bir sonraki Kat Malikleri Kurulu toplantısı yapılana kadar; M**** G*****(TCKN: ***********)-(A6/6), M***** G**** (TCKN: ***********)-(A3/1) ve R****** G*** (TCKN: ***********)-(B1/5) oybirliği ile seçildi.
Yönetim Kurulu Üyelerine huzur hakkı/ücret ve Denetim Kurulu Üyelerine ücret ödenmemesine oybirliği ile karar verildi.
10- Dilek ve temenniler maddesine geçildi. Önerge verilerek gündeme; “Yönetim Planının değiştirilerek 45/4. maddesinin iptal edilmesi” konusunun eklenmesi önerildi. Yapılan oylama sonucunda önergenin gündeme eklenmesine karar verildi. Yapılan inceleme sonucunda ilgili maddenin değiştirilmesi/iptali için yönetim planına göre oy birliği gerektiği tespit edildi, toplantıda yeterli sayı olmadığı için kat malikleri kuruluna konu ile ilgili bilgi verilerek diğer konuların görüşülmesine devam edildi. Y**** E*** söz aldı; “Geçen seneki Kat Malikleri Kurulu’nda yaptığımız açıklamalardan hatırlanacağı üzere Heramis Termal Tatil Köyü’nün müteahhidi ve eski işletmecisi Hera-Mis Termal Turizm İnş. Gıda San. ve Tic. A.Ş., Tatil Köyü’nün işletmesini ve Geçici Yöneticiliği’ni 31.12.2018 tarihinde İdasu Turizm ve İşletmecilik Tic. A.Ş.’ye devrettikten sonra bir taraftan marka hakkına tecavüz edildiği iddiasıyla dava açmış, öte yandan da jeotermal su kuyusunun kullanılmasını engellemek için fiilen kuyunun bulunduğu araziye girerek su vanalarını kapatmış, elektrik panosunu sökmüş, su borularını keserek kullanılamaz hale getirmiş, bir de il sağlık müdürlüğüne ‘tesisimizde termal alanlarda tatlı su kullanıldığı yönünde ihbarda bulunmuştu.’ Müteahhit/eski işletmeci Heramis A.Ş.’nin bu haksız fiillerine karşı arsa sahibi TGG İnşaat ve Turizm Ticaret A.Ş. ile işletmeyi devralan İdasu Turizm ve İşletmecilik Ticaret A.Ş., her türlü hukuki ve idari tedbirleri almış, gerekli cevabi işlemlerde bulunmuştur. Gösterilen çabalar sonucunda jeotermal su kuyusunun bulunduğu araziyle ilgili yüklenici firmanın açmış olduğu kiracılık sıfatının tespiti davası lehimize sonuçlanmış ve jeotermal su kuyusunun bulunduğu arazinin kira sözleşmesi, Vakıflar Bölge Müdürlüğü ile İdasu A.Ş. arasında imzalanmıştır. Marka davasına ilişkin süreç ise devam etmektedir. Öte yandan gene geçen seneki Kat Malikleri Kurulu toplantısında alınan karar doğrultusunda Heramis Termal Tatil Köyü Yönetim Kurulu ile İdasu Turizm ve İşletmecilik Ticaret A.Ş. arasında imzalanan İşletmecilik Sözleşmesi kapsamında tesisin işletmesi 15.12.2022 tarihi itibariyle sektörde pek çok muteber oteli işletmekte olan Jura Otelcilik Turizm Ticaret Ltd. Şti.’ne devredilmiş ve kendileri ile bir Alt İşletmecilik Sözleşmesi imzalanmıştır. Bunu da bilgilerinize sunarım” dedi.
Başka konuşmak isteyen olmadığından ve gündemde görüşülecek başka bir konu kalmadığından Kat Malikleri Kurulu toplantısına son verildi.
İşbu tutanak mahallinde tanzim edilerek Divan Heyeti ve toplantıya katılan temsilciler tarafından imza edilmiştir.
Divan Başkanı | Başkan Yardımcısı | Katip |